Nowe latarnie za garażami

[azi221]

Im więcej tego typu obiektów tym niższe czynsze, więc ceny mogą być niższe, więc taniej, więc lepiej. Kto nie wierzy niech zajrzy do Kingi - pustki, bo mało kogo stać na wynajem. Mam tylko nadzieję, że inwestor inny.

Duża ilość obiektów wcale nie oznacza, że czynsze będą mniejsze. Prywatny inwestor nie jest  instytucją charytatywną. Nie po to inwestuje żeby za friko oddawać lokale.

Za jakiś czas powstaną kolejne nowe bloki,  gdzie również będą  nowe obiekty handlowe.

Ogólnie w Policach dzierżawa lokali jest dosyć droga, do tego dochodzi duża konkurencja we wszystkim.

[Wojtek Dudek]

Założenie prawidłowe, tylko uproszczenie zbyt duże. Całkowicie pomija tak podstawową kwestię jak położenie obiektu.

Lokalizacja, to tylko jeden z czynników (są jeszcze inne i nie mniej ważne!) stanowiących o tym, że założenie jest mimo wszystko błędne. Ale jak powiedziałem, każdy ma prawo do własnej oceny.

[Wykidajło]

Założenie prawidłowe, tylko uproszczenie zbyt duże. Całkowicie pomija tak podstawową kwestię jak położenie obiektu.

Lokalizacja, to tylko jeden z czynników (są jeszcze inne i nie mniej ważne!) stanowiących o tym, że założenie jest mimo wszystko błędne. Ale jak powiedziałem, każdy ma prawo do własnej oceny.

A podasz choć jeden stanowiący Twoim zdaniem o błędności założenia? Bo położenie też nie jest takim czynnikiem.
Co innego wnioski - ja akurat uważam, że jeśli tam powstanie coś z lokalami na wynajem, to taniej niż w Kindze nie będzie (z wielu powodów, nie tylko z racji położenia).

[KrP]

Im więcej tego typu obiektów tym niższe czynsze, więc ceny mogą być niższe, więc taniej, więc lepiej. Kto nie wierzy niech zajrzy do Kingi - pustki, bo mało kogo stać na wynajem. Mam tylko nadzieję, że inwestor inny.

Czy mi się wydaje, czy jesteś jednym z tych, którzy myśleli, że Kaskada przyniesie nowe, konkurencyjne ceny i zwiększy liczbę miejsc pracy? :}

Chociaż w Policach _może_ być inaczej, wszak raczej dużo sieciowych sklepów nie mamy. Ale i tak ceny niewiele się różnią już teraz, nowe CH tego nie zmieni.

Też uważam, że to bzdurny pomysł i teren powinien być zagospodarowany pod jakiś deptak or sth. No, ale na deptaku miasto nie zarobi, a wiadomo co się w dzisiejszym świecie liczy najbardziej.

[Wojtek Dudek]

Też uważam, że to bzdurny pomysł i teren powinien być zagospodarowany pod...

Podzielam Twoją ocenę co do pomysłu z CH... i też uważam, że teren można zagospodarować inaczej. Ja np. skłaniałbym się do budowy w tym miejscu ratusza i przeniesienia tu Urzędu Miejskiego, co by niewątpliwie ułatwiło życie wielu mieszkańcom.

A podasz choć jeden stanowiący Twoim zdaniem o błędności założenia

Prywatnie przy dobrym browarku tak... publicznie wolę nie, ponieważ jestem człowiekiem z branży i nie chciałbym: 1. w jakikolwiek sposób szkodzić sobie; 2. wzbudzać zbędnych polemik i skojarzeń.

[cooker]

skłaniałbym się do budowy w tym miejscu ratusza i przeniesienia tu Urzędu Miejskiego, co by niewątpliwie ułatwiło życie wielu mieszkańcom

Ale chyba tylko tym bez własnego samochodu... UM jeśli już powinien stać koło ronda Siedlecka/Piłsudskiego na terenie po ogródkach działkowych. Tam jest dużo miejsca i można postawić rozległy budynek, przystosowany choćby do osób niepełnosprawnych.

Założenie całkowicie błędne. Z czasem sam się o tym przekonasz, że będzie akurat odwrotnie

Czyli co, im mniej lokali pod działalność tym czynsz niższy?

jestem człowiekiem z branży

Z jakiej branży jesteś, skoro logiczne są dla ciebie takie wnioski?

[grzegorz.ufniarz]

Przypomnę tylko, że 50m w linii prostej od granicy tego terenu budowany jest skwer, deptak pomiędzy Kingą i Farmerem.
Ratusz?
Planowana jest rozbudowa "ratusza" przy Batorego. Dlaczego? Bo taniej.

Na placu planowana jest lokalizacjia pasażu handlowego wraz z parkingiem(podziemnym lub na dachu). Proszę zwrócić uwagę, że wokół mamy ogromne osiedla, a miejsc do parkowania malutko. Gdyby w tym miejscu posadowić dodatkowo budynek mieszkalny, to już zagęszczenie będzie przeogromne.

[Wojtek Dudek]

Czyli co, im mniej lokali pod działalność tym czynsz niższy?

A sądzisz, że im ich więcej tym tańsze będą…? Zatem pytanie: dlaczego pomimo tylu pustostanów, właściciel CHU „Kinga” nie obniża czynszu?

Z jakiej branży jesteś,

Z tej, której dotyczą sprawy, o których tu mówimy.

logiczne są dla ciebie takie wnioski?

Moje wnioski dotyczą relacji koszt-podaż-popyt i ich wpływu na ceny.

Proszę zwrócić uwagę, że wokół mamy ogromne osiedla, a miejsc do parkowania malutko.

Chcesz powiedzieć Grzegorzu, że te parkingi będą publiczne a nie własnością Centrum Handlowego z przeznaczeniem dla jego klientów?
A tak na marginesie, skoro w tym przypadku przedmiotem troski mają być miejsca parkingowe, to po co likwiduje się już istniejacy tam parking? Coś tu nie gra.

[kaskada]

Czy mi się wydaje, czy jesteś jednym z tych, którzy myśleli, że Kaskada przyniesie nowe, konkurencyjne ceny i zwiększy liczbę miejsc pracy? :

nic nie wiem w tym temacie

[cooker]

Zatem pytanie: dlaczego pomimo tylu pustostanów, właściciel CHU „Kinga” nie obniża czynszu?

A gdzie widzisz pustostany? Zauważ, że Police nie są specjalnie atrakcyjne dla inwestorów tego typu obiektów, bo są zbyt małe i zbyt blisko mamy Szczecin i jego Galaxy. Dlatego każdy inwestor w tej materii jest dobry. Dziwisz się że w Kindze nie obniża? Może zbyt bogaty się zrobił. Jak myślisz, dlaczego operatorzy stamtąd uciekli do pobliskich budynków? Dziś chyba tylko bank, komórki i Empik trzymają go przy życiu. Oby już niedługo...

[grzegorz.ufniarz]

Chcesz powiedzieć Grzegorzu, że te parkingi będą publiczne a nie własnością Centrum Handlowego z przeznaczeniem dla jego klientów?
A tak na marginesie, skoro w tym przypadku przedmiotem troski mają być miejsca parkingowe, to po co likwiduje się już istniejacy tam parking? Coś tu nie gra.

Chce powiedzieć, że klienci tego obiektu będa korzystali z jego parkingu i nie beda w ten sposób zajmowac miejsc mieszkańców okolicznych budynków.
Chce tez powiedzieć, że gdyby w tym miejscu planowana byla budowa kolejnego budynku mieszkalnego, to mielibysmy zbyt duże , moim zdaniem zagęszczenie zamieszkania.
I na koniec dodam, ze korzystniej dla mieszkańców gminy jest sprzedać atrakcyjny teren w centrum miasta i z uzyskanych środków sfinansować miejskie inwestycje, niż utrzymywać w tym miejscu parking. Niewątpliwie parking jest ważny dla tych, którzy z niego korzystają stąd oferta gminy i pomoc w jego nowej lokalizacji.

[Wojtek Dudek]

A gdzie widzisz pustostany?

W CHU „Kinga”. Bo o nim jest mowa.

Police nie są specjalnie atrakcyjne dla inwestorów tego typu obiektów

Dla inwestorów może i są! Ale takie inwestycje dla Policzan, już raczej nie!

Dlatego każdy inwestor w tej materii jest dobry.

Masz prawo do takiego zdania. Ja natomiast uważam, że nie każdy jest dobry, jeżeli w grę wchodzą korzyści dla przeciętnego konsumenta.

Dziwisz się że w Kindze nie obniża? Może zbyt bogaty się zrobił.

Bogaty to on już był, kiedy ten obiekt nabywał. Podobnie będzie z tym nowym inwestorem. Biedny tam nie zainwestuje! I wcale nie wykluczone, że może to być właściciel „Kingi”.

Jak myślisz, dlaczego operatorzy stamtąd uciekli do pobliskich budynków?

Operatorzy? Którzy - komórkowi? Wciąż tam są!

Dziś chyba tylko bank, komórki i Empik trzymają go przy życiu.

Banku już tam nie ma!

Oby już niedługo...

Nie oczekuj tego, bo to nierealne oczekiwanie.

Chce powiedzieć, że klienci tego obiektu będa korzystali z jego parkingu i nie beda w ten sposób zajmowac miejsc mieszkańców okolicznych budynków.

Gdyby nie było tam tego CH to też nie byłoby problemu, bo nie byłoby klientów tego centrum. A po drugie nikt z nas nie wie czy parking będzie bezpłatny i czy wystarczająco pojemny. Przecież to zależeć będzie od tego co postanowi prywatny inwestor.

...gdyby w tym miejscu planowana byla budowa kolejnego budynku mieszkalnego, to mielibysmy zbyt duże , moim zdaniem zagęszczenie zamieszkania.

Grzegorzu! W propozycjach forumowiczy nie ma takich o budynku mieszkalnym. Pomińmy zatem tę opcję.

I na koniec dodam, ze korzystniej dla mieszkańców gminy jest sprzedać atrakcyjny teren w centrum miasta i...

Sądzę, że z tą oceną co jest korzystniejsze można by polemizować, ale przecież nie o to chodzi.

[Wykidajło]

Police nie są specjalnie atrakcyjne dla inwestorów tego typu obiektów

Dla inwestorów może i są! Ale takie inwestycje dla Policzan, już raczej nie!

Dlatego każdy inwestor w tej materii jest dobry.

Masz prawo do takiego zdania. Ja natomiast uważam, że nie każdy jest dobry, jeżeli w grę wchodzą korzyści dla przeciętnego konsumenta.

Z punktu widzenia korzyści przeciętnego konsumenta dobry jet każdy, który zainwestuje. Taki może nie być dobry najwyżej z punktu widzenia przeciętnego handlowca, dla którego mniejsza konkurencja jest lepsza niż większa.
Pytanie, czy gmina powinna interes którejkolwiek z tych grup stawiać wyżej niż własny?

Dziwisz się że w Kindze nie obniża? Może zbyt bogaty się zrobił.

Bogaty to on już był, kiedy ten obiekt nabywał. Podobnie będzie z tym nowym inwestorem. Biedny tam nie zainwestuje! I wcale nie wykluczone, że może to być właściciel „Kingi”.

Byłoby to calkiem racjonalne działanie. Warto też pamiętać, że jeżeli gmina sprzeda grunt, to żadna siła nie zmusi jego nowego właściciela, żeby tam zbudował cokolwiek.

[Wojtek Dudek]

Z punktu widzenia korzyści przeciętnego konsumenta dobry jet każdy, który zainwestuje. Taki może nie być dobry najwyżej z punktu widzenia przeciętnego handlowca, dla którego mniejsza konkurencja jest lepsza niż większa.

Najczęściej tak właśnie myśli przeciętny konsument (ja też tak kiedyś myślałem!). Rzeczywistość jest jednak zupełnie inna. Dlatego ja uważam jednak, że nie każda inwestycja niesie za sobą korzyści dla przeciętnego konsumenta. A konkurencja, w każdej branży – nie tylko handlowej, jest tylko jednym z progów do przeskoczenia, za który i tak ostatecznie płaci konsument. Dlatego konkurencja jest zasadna, ale tylko wtedy, gdy mieści się w pewnych rozsądnych granicach. Ale to jest tylko takie moje prywatne zdanie.

[cooker]

Warto też pamiętać, że jeżeli gmina sprzeda grunt, to żadna siła nie zmusi jego nowego właściciela, żeby tam zbudował cokolwiek

Cóż. Jeśli decydenci mają głowy od myślenia to podpisują umowy nakazujące rozpoczęcie inwestycji w konkretnym czasie. Nie dajesz rady, trudno - oddaj teren. W Szczecinie był chyba taki cyrk z terenem na Bramie Portowej i długo nic się tam nie działo. Najprościej dać teren temu, kto ma już koncept zagospodarowania (jeszcze lepiej z planami architektonicznymi etc, bo widać jak podchodzi do sprawy).