Notice: Undefined index: tapatalk_body_hook in /home/klient.dhosting.pl/wipmedia2/forum/Sources/Load.php(2458) : eval()'d code on line 205
  • Strona główna
  • Szukaj
    •  
  • Zaloguj się
    • Nazwa użytkownika: Hasło:
      Czy dotarł do Ciebie email aktywacyjny?

Autor Wątek: [Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego  (Przeczytany 20667 razy)

Offline Q100sz

  • Rozpisuje się
  • *****
  • Wiadomości: 173
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #30 dnia: Luty 02, 2011, 12:35:38 »
To tylko jeden z możliwych scenariuszy, patrząc na okolice "Galaxy", całkiem możliwy. Moim zdaniem miejsce takich inwestycji jest na obrzeżach miasta. Nie wiadomo zresztą czy znajdzie się inwestor, SM Odra szuka już kilka lat chętnych na swój teren przed leningradami. Dopóki nie ustabilizuje się sytuacja Zakładów, Police są obciążone dość dużym ryzykiem inwestycyjnym.

Wujek Sknerus

  • Gość
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #31 dnia: Luty 02, 2011, 13:06:56 »
Pod Galaxy handel kwitnie aż miło, a i w centrum pełno osiedlowych sklepików daje radę.

Panikujesz.

Offline Denver

  • Administrator
  • VIP
  • *****
  • Wiadomości: 1121
  • ostatni dinozaur
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #32 dnia: Luty 02, 2011, 21:26:35 »
Cytat: "Q100sz"
Witam wszystkich, to mój debiut na tym forum.
Chciałbym się włączyć do dyskusji na temat parkingu przy kościele.
Twarde zasady kapitalizmu? Policzmy.
Gmina sprzedaje teren przygotowany wybitnie pod parking jako zwykły teren pod inwestycje. Żeby odtworzyć miejsca dla samochodów wydaje to co "zarobiła", a może i lepiej. Czynsze od banków lądują w kieszeni nowego właściciela terenu. Zgodnie z uchwałą przedsiębiorca tworzący nowe miejsca pracy jest zwolniony w danym roku z podatku od nieruchomości. Dobry księgowy w dużej firmie podatki wyprowadza na zero.   Tyle na temat korzyści dla gminy.
Rusza handel: promocje, zachęty, ludziska walą aż miło tratując po drodze drobnych sklepikarzy. Mija kilka miesięcy, twarde zasady kapitalizmu zmiatają z rynku kilkadziesiąt punktów handlowych (miejsc pracy, podatków, czynszów, dzierżaw). Nadchodzi czas żniw, ceny w górę. Cóż, prawo wolnego rynku.
Co do walorów estetycznych.
Miło będzie okolicznym mieszkańcom patrzyć, jak jasne mieszkania zamieniają się w piwnice. Pewnie z nie mniejszą radością będą podziwiać nową architekturę gnając w deszczu po samochód, na drugi koniec osiedla, żeby pojechać z chorym dzieckiem do lekarza czy też po prostu z rana do pracy.


Gmina nie musi sprzedawać terenu - może go wydzierżawić, lub mniej prawdopodobne, ale nadal możliwe wybudować budynek na własny koszt i wynajmować powierzchnie handlowe. Tak, czy siak zarobi, bo nie musi odtwarzać miejsc parkingowych.
Z podatkami masz rację, ale po czasie bez płacenia podatków ustalonym w ustawie, podatki muszą być płacone, więc nie od razu, ale zysk jest. Miejsce pracy dla kilkudziesięciu osób to także podatki, które płacą w naszej gminie. No i każdy bezrobotny mniej to sukces propagandowy - może słupek liczby zatrudnionych lekko drgnie i będzie czym się chwalić przy kolejnych wyborach, które mogą być bardzo szybko.
W części poświęconej handlowi... przesadzasz. Nikt nie mówi o wybudowaniu w tym miejscu jakiegoś handlowego molocha czy supermarketu - raczej małe punkty handlowe dla drobnych sklepikarzy. Swoją drogą koledzy podali przykład galaxy, który pokazuje, że wcale tak nie jest. Jakoś od czasu gry w Policach działa biedronka, czy stokrotka na osiedlu nie upadł żaden mały sklepik - niektóre się nawet rozrosły. Ale polickie lobby handlowe straszy tym odkąd mówi się o każdym nowym miejscu pod sklepy (vide deptak). Zresztą nie ma tak, że przez parę miesięcy się ma się ceny niemal dumpingowe, konkurencja umiera, a my ceny w górę i liczymy kasę - trzeba pamiętać, że gdy my podnosimy ceny, zawsze może wejść ktoś nowy, kto znów przyciągnie niższymi cenami. Zdrowa konkurencja jest korzystna przede wszytskim dla klienta.
Przykład z chorym dzieckiem i biegiem przez pół miasta dobry pod względem retoryki, choć może trochę populistyczny. Najbliższy parking gdzie można znaleźć miejsce znajduje się przy ul. Piłsudskiego - raptem maksymalnie 500 metrów dalej. Żeby nie mówić już tym po drugiej stronie ulicy.

Offline DEtonator

  • Stara Gwardia
  • **********
  • Wiadomości: 4361
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #33 dnia: Luty 02, 2011, 21:52:53 »
Tak Was czytam i myślę, że każda ze stron ma rację, zarówno kompleks handlowy, jak i parking wielostanowiskowy są Policom potrzebne. Czasami bywam w Szwajcarii u znajomych, po drodze w okolicach Zürich-u mijam bardzo ciekawą budowlę, nie jest ona przesadnie duża, ale składa się właśnie z niewielkiego centrum handlowego (dwie pierwsze kondygnacje) i wielopoziomowego parkingu (nad sklepami). Sam parking ma może max 6 poziomów, gdzie pomieści się spokojnie z 500-700 aut. realizacja podobnej inwestycji w Policach opłacałaby się każdej ze stron, ludzie przyjeżdżający na zakupy mieliby gdzie parkować ( zarezerwowany jeden poziom), a reszcie można by  odpłatnie wynajmować miejsca parkingowe, po nawet wyższej cenie, gdyż wszystkie auta, prócz ostatniego poziomu (jego zadaszenie, to oczywiście opcja) nie stałyby pod chmurką.

Offline Denver

  • Administrator
  • VIP
  • *****
  • Wiadomości: 1121
  • ostatni dinozaur
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #34 dnia: Luty 02, 2011, 22:47:57 »
Cytat: "speedbax"
Tak Was czytam i myślę, że każda ze stron ma rację, zarówno kompleks handlowy, jak i parking wielostanowiskowy są Policom potrzebne. Czasami bywam w Szwajcarii u znajomych, po drodze w okolicach Zürich-u mijam bardzo ciekawą budowlę, nie jest ona przesadnie duża, ale składa się właśnie z niewielkiego centrum handlowego (dwie pierwsze kondygnacje) i wielopoziomowego parkingu (nad sklepami). Sam parking ma może max 6 poziomów, gdzie pomieści się spokojnie z 500-700 aut. realizacja podobnej inwestycji w Policach opłacałaby się każdej ze stron, ludzie przyjeżdżający na zakupy mieliby gdzie parkować ( zarezerwowany jeden poziom), a reszcie można by  odpłatnie wynajmować miejsca parkingowe, po nawet wyższej cenie, gdyż wszystkie auta, prócz ostatniego poziomu (jego zadaszenie, to oczywiście opcja) nie stałyby pod chmurką.


Było by idealnie, ale wiesz może jakie są koszta takiej inwestycji?

Offline Q100sz

  • Rozpisuje się
  • *****
  • Wiadomości: 173
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #35 dnia: Luty 02, 2011, 23:18:51 »
Cytat: "Denver"
Przykład z chorym dzieckiem i biegiem przez pół miasta dobry pod względem retoryki, choć może trochę populistyczny. Najbliższy parking gdzie można znaleźć miejsce znajduje się przy ul. Piłsudskiego - raptem maksymalnie 500 metrów dalej. Żeby nie mówić już tym po drugiej stronie ulicy.


To nie retoryka, to fakt. Zapominasz że na ulice wyjedzie półtorej setki samochodów i znalezienie miejsca gdziekolwiek na osiedlu będzie graniczyć z cudem. A skoro mowa o słupkach, to właśnie też dla  nich będą budowane parkingi. Kierowcy to poważny elektorat, a nic tak nie wyprowadza z równowagi jak szukanie wolnego miejsca po powrocie do domu.

Offline DEtonator

  • Stara Gwardia
  • **********
  • Wiadomości: 4361
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #36 dnia: Luty 02, 2011, 23:19:18 »
Cytat: "Denver"
ale wiesz może jakie są koszta takiej inwestycji?


Nie jestem rzeczoznawcą budownictwa, ale myślę, że aby wyjść z ziemi przy założeniu takiej budowli, to koszty nie będą małe. Jednak moim zdaniem inwestycja jak najbardziej opłacalna, szczególnie w opcji gmina-prywatny inwestor.

Offline secha

  • Wielka Gaduła
  • *******
  • Wiadomości: 530
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #37 dnia: Luty 03, 2011, 09:50:47 »
Dziwne, ale mam wrażenie, że Q100sz wcale nie jest nowym użytkownikiem, tylko kolejną reinkarnacją naszych popularnych forumowych ... (sami sobie nazwijcie kogo), stosuje taką samą retorykę.

Równie dobrze, można stwierdzić, że zlikwidują parking, zaczną kopać pod fundamenty, a tam znajdzie się jajo dinozaura, który się wykluje i zniszczy cale Police. Jak budowali Carrefour to wszyscy płakali, że turzyn upadnie, a turzyn przeżył drugą młodość.

Najlepszym rozwiązaniem byłby kompleks z parkingiem pod- lub nadziemnym. Tylko czy to realne?

Offline Q100sz

  • Rozpisuje się
  • *****
  • Wiadomości: 173
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #38 dnia: Luty 03, 2011, 11:26:51 »
Cytat: "secha"
Dziwne, ale mam wrażenie, że Q100sz wcale nie jest nowym użytkownikiem, tylko kolejną reinkarnacją naszych popularnych forumowych ... (sami sobie nazwijcie kogo), stosuje taką samą retorykę.

Równie dobrze, można stwierdzić, że zlikwidują parking, zaczną kopać pod fundamenty, a tam znajdzie się jajo dinozaura, który się wykluje i zniszczy cale Police. Jak budowali Carrefour to wszyscy płakali, że turzyn upadnie, a turzyn przeżył drugą młodość.

Najlepszym rozwiązaniem byłby kompleks z parkingiem pod- lub nadziemnym. Tylko czy to realne?


Bywam na wielu forach, ale na tym jestem po raz pierwszy. Szczycę się umiejętnością samodzielnego myślenia, więc próba przyporządkowania do jakiejś grupy mnie obraża. Nawiasem mówiąc "osobiste wycieczki" nie są na forach mile widziane, chyba że tu panują inne prawa.
Zgoda, że parking piętrowy jest świetnym rozwiązaniem, tylko niestety finansowo chyba osiągalnym. Prywatny inwestor będzie chciał osiągnąć zwrot inwestycji w rozsądnym czasie, a to oznacza dość wysokie opłaty za parkowanie. Gmina póki co szuka kasy na dokończenie już rozpoczętych inwestycji i na następną raczej w najbliższym czasie się nie zdecyduje. Jednym słowem pat.

Poniżej kilka linków na temat kosztów.

http://www.isanok.pl/sanok-i-okolice/parking-wielopoziomowy-za-7-mln-z
http://lodz.naszemiasto.pl/artykul/458922,kto-parking-buduje-ten-zyskuje,id,t.html

PS. Park Jurajski Police? Coś w tym jest.

Offline secha

  • Wielka Gaduła
  • *******
  • Wiadomości: 530
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #39 dnia: Luty 03, 2011, 14:27:00 »
To nie osobista wycieczka tylko opinia, stosujesz identyczną retorykę jak kilka osób, które w ostatnim czasie zostały zbanowane, to wszystko. Nie przyporządkowałem Cię też do żadnej grupy.

Skąd wiesz, że gmina szuka kasy na dokończenie inwestycji? Których inwestycji?

Offline Denver

  • Administrator
  • VIP
  • *****
  • Wiadomości: 1121
  • ostatni dinozaur
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #40 dnia: Luty 03, 2011, 14:53:52 »
Cytat: "secha"
To nie osobista wycieczka tylko opinia, stosujesz identyczną retorykę jak kilka osób, które w ostatnim czasie zostały zbanowane, to wszystko. Nie przyporządkowałem Cię też do żadnej grupy.

Skąd wiesz, że gmina szuka kasy na dokończenie inwestycji? Których inwestycji?


Pewnie chodzi o dalsze finansowanie inwestycji przy ul. Bankowej - czyli rozbiórki hoteli i budowy nowych budynków - słyszałem, że mogą być z tam jakiejś trudności - ile w tym prawdy? Nie wiem.

Offline Q100sz

  • Rozpisuje się
  • *****
  • Wiadomości: 173
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #41 dnia: Luty 03, 2011, 15:09:45 »
Też słyszałem takie pogłoski, więc chyba jest w tym ziarno prawdy.

Offline Denver

  • Administrator
  • VIP
  • *****
  • Wiadomości: 1121
  • ostatni dinozaur
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #42 dnia: Luty 03, 2011, 21:14:33 »
Cytat: "Q100sz"
Też słyszałem takie pogłoski, więc chyba jest w tym ziarno prawdy.


Chociaż.... http://www.gs24.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20110131/POLICE/343870627
Na hotele potrzeba 50 mln, więc sprzedaż tego terenu zapewniła by finansowanie w bardzo niewielkim stopniu, więc... prawdy jest tylko ziarenko :p

Offline Q100sz

  • Rozpisuje się
  • *****
  • Wiadomości: 173
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #43 dnia: Luty 04, 2011, 12:55:49 »
Ziarnko do ziarnka ... Może szykuje się parę innych przetargów albo właśnie tyle brakuje do 50-ciu milionów?

Offline Denver

  • Administrator
  • VIP
  • *****
  • Wiadomości: 1121
  • ostatni dinozaur
    • Zobacz profil
[Police] Nasze parkingi - budowa centrum handlowego
« Odpowiedź #44 dnia: Luty 07, 2011, 22:11:13 »
A tak przy okazji: jest duże prawdopodobieństwo, że niedługo zniknie nam kolejny parking strzeżony w Policach...